Verhuur je een woning aan particulieren, expats of internationale medewerkers in Noord-Holland, Utrecht, Zuid-Holland, Flevoland of Friesland? Dan krijg je steeds vaker te maken met een verhuurvergunning. Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap op 1 juli 2023 hebben gemeenten er twee extra vergunningen bij gekregen, en in 2026 voeren opvallend veel gemeenten deze daadwerkelijk in. Wie als verhuurder niet op tijd schakelt, loopt het risico op een forse boete én gedwongen stopzetting van de verhuur.
Wat regelt de Wet goed verhuurderschap landelijk?
De wet legt voor alle verhuurders in Nederland een basisnorm vast, ongeacht of de gemeente een vergunning heeft ingevoerd. De belangrijkste landelijke verplichtingen zijn:
- Een schriftelijke huurovereenkomst is verplicht.
- De waarborgsom mag niet hoger zijn dan twee maanden kale huur.
- Een verbod op discriminatie en intimidatie bij woningaanbod, met de plicht om een objectieve en transparante selectieprocedure te hanteren.
- Een informatieplicht: de huurder moet schriftelijk geïnformeerd worden over zijn rechten en plichten, de contactgegevens van verhuurder of beheerder, de hoogte van de waarborgsom en eventuele servicekosten.
- Geen onredelijke servicekosten in rekening brengen.
- Voor arbeidsmigranten geldt bovendien dat het huurcontract gescheiden moet zijn van het arbeidscontract, en dat informatie in een voor de werknemer begrijpelijke taal moet worden verstrekt.
De twee extra gemeentelijke vergunningen
Naast deze landelijke basis mogen gemeenten twee aanvullende verboden instellen:
1. De algemene verhuurvergunning
Deze geldt voor specifieke wijken of buurten waar de leefbaarheid onder druk staat. Een gemeente moet aantonen dat de vergunning nodig en geschikt is, en kan bijvoorbeeld eisen stellen aan onderhoud en, bij gereguleerde huur, aan de maximale huurprijs.
2. De verhuurvergunning arbeidsmigranten
Deze geldt in de hele gemeente, niet alleen in aangewezen gebieden, en stelt eisen aan bijvoorbeeld het aantal personen per kamer, hygiëne en voorzieningen voor het bereiden en bewaren van voedsel.
Beide vergunningen zijn persoonsgebonden: ze zijn gekoppeld aan het gedrag van de verhuurder, niet aan de woning zelf. Woningcorporaties zijn uitgezonderd. Verhuur je al vóór invoering van de vergunningsplicht, dan krijg je meestal zes maanden de tijd om alsnog een vergunning aan te vragen.
Wat betekent dit concreet voor jou als verhuurder?
- Check bij je gemeente of er al een verhuurvergunning of meldplicht geldt voor jouw pand of doelgroep.
- Zorg voor een schriftelijke huurovereenkomst die voldoet aan de wettelijke informatieplicht.
- Toets je waarborgsom: meer dan twee maanden kale huur vragen is niet toegestaan.
- Verhuur je aan arbeidsmigranten? Zorg dat het huurcontract volledig los staat van de arbeidsovereenkomst.
- Leg je selectieprocedure voor kandidaat-huurders objectief en controleerbaar vast.
Boetes: wat staat er op het spel?
Gemeenten handhaven via een bestuurlijke boete. Bij een eerste overtreding kan dit oplopen tot een boete van de vierde categorie (ruim €27.000), bij herhaling binnen vier jaar tot de vijfde categorie (ruim €103.000). Daarnaast kan de gemeente bij aanhoudende overtredingen het beheer van het pand tijdelijk overnemen.
Veelgestelde vragen
Moet ik een vergunning aanvragen als ik al verhuur?
Ja, als jouw gemeente een verhuurvergunning invoert voor jouw type verhuur, geldt die ook voor bestaande huurrelaties. Je krijgt doorgaans een overgangstermijn van zes maanden om de vergunning aan te vragen.
Geldt dit ook als ik via een bemiddelaar verhuur?
Ja. De verplichtingen rusten op de verhuurder, ook als een vastgoedbeheerder of bemiddelaar het dagelijkse beheer verzorgt. Goede afspraken met je beheerder over vergunningen en informatieplicht zijn daarom essentieel.
Wat als mijn gemeente nog geen vergunning heeft ingevoerd?
Dan gelden nog steeds de landelijke regels uit de Wet goed verhuurderschap. Houd er rekening mee dat steeds meer gemeenten, ook in Noord-Holland, Utrecht, Flevoland, Zuid-Holland en Friesland, een vergunning voorbereiden of al hebben aangekondigd.
Zorgeloos verhuren, ook met een vergunningsplicht
Bij Huisvestingspartner volgen we deze regelgeving voor al onze klanten op de voet. Verhuur je met onze huurgarantie, dan regelen wij namens jou de juiste contracten, informatieplicht en, waar nodig, de vergunningaanvraag — zodat jij zonder zorgen blijft verhuren. Benieuwd wat dit voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op via huisvestingspartner.nl.
