Verhuurt u woningen aan internationale medewerkers via een werkgever of uitzendbureau? Dan krijgt u vroeg of laat te maken met een SNF-inspectie. Een goede voorbereiding op de SNF-inspectie voorkomt tekortkomingen, herstelkosten en gedoe met uw huurder. En dat is in 2026 belangrijker dan ooit: sinds 1 oktober 2026 gelden strengere SNF-normen voor nieuwe locaties, en organisaties met een SNF-registratie moeten dit jaar al hun woningen geïnspecteerd hebben. In dit artikel leest u wat er tijdens een SNF-inspectie wordt gecontroleerd, wat er per 1 oktober 2026 is veranderd en hoe u uw woning stap voor stap voorbereidt. Zo weet u als vastgoedeigenaar of belegger precies waar u aan toe bent.
Wat is een SNF-inspectie en waarom raakt die u als eigenaar?
De Stichting Normering Flexwonen (SNF) beheert een keurmerk en een openbaar register voor organisaties die huisvesting bieden aan internationale medewerkers. Het keurmerk is opgezet door sociale partners uit onder meer de uitzendbranche. Werkgevers en uitzendbureaus die hun medewerkers huisvesten, moeten op grond van de cao aan de SNF-norm voldoen.
Formeel is de huisvestende organisatie geregistreerd, niet de eigenaar van het pand. Toch raakt de inspectie u direct. Uw woning wordt namelijk beoordeeld. Voldoet die niet, dan moet uw huurder herstellen of de woning uiteindelijk afstoten. Voor u als verhuurder betekent dat het risico op leegstand en een minder stabiele huurrelatie.
Bovendien wordt het SNF-keurmerk steeds belangrijker. Met de Wet toelating terbeschikkingstelling arbeidskrachten (Wtta), die op 1 januari 2027 in werking treedt, komt er een verplicht toelatingsstelsel voor uitleners. In de branche wordt het SNF-keurmerk gezien als een belangrijk onderdeel van die compliance. Een woning die de inspectie niet doorstaat, wordt dan al snel een probleem voor uw huurder én voor u.
Wat is er per 1 oktober 2026 veranderd aan de SNF-normen?
Per 1 oktober 2026 heeft SNF de huisvestingsnorm aangescherpt. Dat bevestigt ook het overheidsplatform van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid. De belangrijkste wijzigingen:
- 15 m² gebruiksoppervlak per bewoner: nieuwe huisvestingslocaties moeten minimaal 15 m² gebruiksoppervlak wonen (GBO) per bewoner bieden.
- Eén persoon per slaapkamer: bij nieuwe locaties is een slaapkamer in principe bedoeld voor één persoon. Delen met maximaal één ander is alleen mogelijk als bewoners daar schriftelijk om vragen, bijvoorbeeld partners.
- Verklaring brandveiligheid: de directie van de huisvestende organisatie moet verklaren dat de locaties voldoen aan de brandveiligheidseisen en nagaan of er lokale meldings- of vergunningsplichten gelden.
- Registratie van het type huisvesting: organisaties moeten het type huisvesting verplicht registreren.
Belangrijk voor bestaand vastgoed: voor bestaande locaties van al geregistreerde organisaties blijven de huidige eisen voor gebruiksoppervlak gelden. De nieuwe ruimte-eisen gaan vooral spelen als u een woning nieuw aanbiedt, of verhuurt aan een organisatie die vanaf 1 oktober 2026 nieuw in het SNF-register wordt opgenomen. Ter vergelijking: het Agrarisch Keurmerk Flexwonen (AKF) hanteert sinds 1 januari 2026 al 15 m² per persoon.
Wat controleert de inspecteur tijdens een SNF-inspectie?
Een SNF-registratie kent twee onderdelen: een jaarlijkse administratieve toets en een locatie-inspectie. Bij de locatie-inspectie kijkt de inspecteur onder meer naar:
- Ruimte en privacy: voldoende leefruimte per persoon en het aantal bewoners per slaapkamer.
- Sanitair en hygiëne: voldoende douches en toiletten voor het aantal bewoners, en een schone woning.
- Voorzieningen: kookgelegenheid, wasvoorzieningen en verwarming.
- Brandveiligheid: rookmelders, blusmiddelen en vrije vluchtwegen.
- Onderhoud en beheer: de staat van de woning en planmatig onderhoud.
- Informatievoorziening: heldere informatie voor bewoners over huisregels en contactpersonen.
Major en minor tekortkomingen
Vindt de inspecteur een ernstige afwijking die bijvoorbeeld de veiligheid betreft, dan is dat een major tekortkoming. Daarvoor geldt een herstelperiode van zes weken. Minder ernstige punten (minors) moeten uiterlijk bij de volgende inspectie zijn opgelost. Worden tekortkomingen niet op tijd hersteld, dan kan dat uiteindelijk leiden tot beëindiging van de registratie.
Alle woningen geïnspecteerd in 2026
Organisaties met een SNF-registratie moesten in 2025 minimaal de helft van hun woningen laten inspecteren. In 2026 volgt de rest, zodat alle woningen zijn gecontroleerd. De kans is dus groot dat ook uw woning dit jaar aan de beurt is of al is geweest.
SNF-inspectie voorbereiden: checklist voor vastgoedeigenaren
Met deze stappen zorgt u ervoor dat uw woning goed voor de dag komt:
- Meet het gebruiksoppervlak na. Reken uit hoeveel m² GBO per bewoner beschikbaar is en stem de maximale bezetting daarop af. Bij een nieuwe locatie geldt minimaal 15 m² per bewoner.
- Controleer de slaapkamerbezetting. Zorg dat de inrichting past bij het aantal toegestane personen per kamer.
- Test de brandveiligheid. Controleer of rookmelders werken, blusmiddelen aanwezig en gekeurd zijn en vluchtwegen vrij zijn.
- Loop sanitair en installaties na. Lekkages, schimmel, kapotte afzuiging of een haperende cv-ketel zijn klassieke aandachtspunten.
- Check de keuken en wasvoorzieningen. Zijn er genoeg kookplaatsen, koelruimte en wasmogelijkheden voor het aantal bewoners?
- Zorg voor een onderhoudsplan. Leg vast wanneer onderhoud is uitgevoerd en wat er gepland staat. Dat helpt bij de administratieve toets van uw huurder.
- Ga na of er lokale regels gelden. Veel gemeenten hebben eigen regels, zoals een verhuurvergunning of meldplicht. Lees ook ons artikel over de verhuurvergunning onder de Wet goed verhuurderschap.
- Stem af met uw huurder. Vraag de huisvestende organisatie wanneer de inspectie gepland staat en welke punten eerder zijn opgevallen.
Beheer uitbesteden: inspecties zonder zorgen
Een woning die voldoet aan de SNF-norm vraagt om continu beheer, niet om een eenmalige opknapbeurt vlak voor de inspectie. Huisvestingspartner neemt dat beheer voor eigenaren en beleggers volledig uit handen. Wij voeren maandelijkse inspecties uit, regelen onderhoud via onze eigen technische dienst en een netwerk van specialisten, en bieden gegarandeerde huurinkomsten voor verhuurders. Zo blijft uw woning op orde en weet u waar u aan toe bent.
Wilt u weten voor welke doelgroepen wij huisvesting verzorgen? Bekijk onze pagina over doelgroepen. Meer achtergrond over wet- en regelgeving vindt u op onze blog over huisvesting van internationale medewerkers.
Veelgestelde vragen over de SNF-inspectie
Gelden de nieuwe SNF-normen van 1 oktober 2026 ook voor mijn bestaande woning?
Niet automatisch. Voor bestaande locaties van al geregistreerde organisaties blijven de huidige eisen voor gebruiksoppervlak van toepassing. De eis van 15 m² per bewoner geldt voor nieuwe locaties en voor organisaties die vanaf 1 oktober 2026 nieuw in het SNF-register komen.
Hoe lang heb ik om een tekortkoming te herstellen?
Voor een major tekortkoming, zoals een ernstig veiligheidsprobleem, geldt een herstelperiode van zes weken. Minor tekortkomingen moeten uiterlijk bij de volgende inspectie zijn opgelost.
Wie is verantwoordelijk voor de SNF-inspectie: ik of mijn huurder?
De huisvestende organisatie (bijvoorbeeld het uitzendbureau of de werkgever) is geregistreerd en plant de inspecties. Maar de staat van uw woning bepaalt de uitkomst. Goede afspraken over onderhoud en beheer zijn daarom in uw eigen belang. Meer antwoorden vindt u op onze pagina met veelgestelde vragen.
Uw woning SNF-proof laten beheren?
Wilt u zeker weten dat uw woning klaar is voor de volgende SNF-inspectie, of wilt u het beheer en de verhuur volledig uitbesteden? Neem contact op met Huisvestingspartner. We denken graag met u mee over beheer, onderhoud en gegarandeerde huur.
