Verhuurt u woningen aan een uitzendbureau of overweegt u dat? Dan krijgt u vanaf 1 januari 2027 te maken met de Wtta: de Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten. Deze wet regelt dat alleen toegelaten uitleners nog personeel mogen uitlenen. Wtta en huisvesting hangen nauw samen, want goedgekeurde huisvesting voor internationale medewerkers hoort bij de eisen die aan uitleners worden gesteld. Al op 1 november 2026 opent de aanmeldperiode voor de overgangsregeling. In dit artikel leest u wat de Wtta inhoudt, welke data belangrijk zijn en wat de nieuwe regels betekenen voor u als vastgoedeigenaar of belegger die verhuurt aan zakelijke partijen.
Wat is de Wtta en waarom is die er?
De Wtta is bedoeld om misstanden bij uitzendbureaus en andere uitleners aan te pakken. Denk aan te lage lonen en slechte omstandigheden voor internationale medewerkers. Vanaf de invoering mag een bedrijf alleen nog arbeidskrachten uitlenen als het daarvoor een toelating (vergunning) heeft.
De Nederlandse Autoriteit Uitleenmarkt (NAU) beslist namens de minister van Sociale Zaken en Werkgelegenheid over die toelating. Erkende onderzoeksbureaus controleren of een uitlener zich aan de regels houdt. Toegelaten uitleners komen in een openbaar register.
Volgens Ondernemersplein (KVK/overheid) moet een uitlener voor toelating onder meer:
- het juiste loon betalen;
- de juiste belastingaangifte doen;
- een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) hebben;
- een waarborgsom van € 100.000 betalen (met uitzonderingen, bijvoorbeeld voor uitleners die al vier jaar aantoonbaar correct uitlenen);
- goedgekeurde huisvesting aanbieden voor internationale medewerkers.
Een toelating geldt vier jaar. In die periode wordt de uitlener regelmatig gecontroleerd.
Belangrijke data: de Wtta-tijdlijn
De wet wordt in fases ingevoerd. Dit zijn de data die u moet kennen:
- 1 november t/m 31 december 2026: uitleners kunnen zich aanmelden voor de overgangsregeling via toelatinguitleenmarkt.nl. Wie zich op tijd meldt, mag blijven uitlenen totdat over de aanvraag is beslist.
- 1 januari 2027: de Wtta treedt in werking. Vanaf dan helpen uitzendbureaus internationale medewerkers ook bij de inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP).
- 1 juli 2027 (verwacht): gelijke of gelijkwaardige beloning van uitgeleend personeel gaat meewegen bij het verlenen of intrekken van een toelating. Over dit voorstel loopt van 8 tot en met 22 oktober 2026 een internetconsultatie van de Rijksoverheid; het kan dus nog worden aangepast.
- 1 januari 2028: de Nederlandse Arbeidsinspectie gaat handhaven. Uitleners zonder toelating riskeren een boete, en dat geldt ook voor bedrijven (inleners) die met een niet-toegelaten uitlener werken.
Wtta en huisvesting: wat betekent dit voor verhuurders?
De Wtta richt zich op uitleners, niet direct op verhuurders. Toch merkt u de gevolgen als vastgoedeigenaar die woningen verhuurt aan een uitzendbureau of huisvester. Uw huurder moet straks kunnen aantonen dat de huisvesting die hij aanbiedt aan de eisen voldoet. Daarmee wordt de kwaliteit van uw woning onderdeel van de toelating van uw huurder.
Kwaliteitskeurmerken worden belangrijker
Het normenkader van de Wtta bevat een aparte huisvestingsnorm. In de praktijk wordt huisvesting voor internationale medewerkers getoetst aan keurmerken als SNF (Stichting Normering Flexwonen) en AKF. De SNF-norm gaat over onder meer vloeroppervlak, hygiëne, privacy, sanitair en veiligheid. Per 1 oktober 2026 is die norm aangescherpt: nieuwe locaties en nieuw geregistreerde organisaties moeten minimaal 15 m² gebruiksoppervlak per bewoner bieden en een slaapkamer is in principe voor één persoon. Hoe u een inspectie voorbereidt, leest u in ons artikel SNF-inspectie voorbereiden: checklist voor vastgoedeigenaren.
Uitzendbureaus worden kritischer
Een uitlener die zijn toelating niet in gevaar wil brengen, kiest bij voorkeur woningen die aantoonbaar in orde zijn. Woningen die niet aan de normen voldoen, worden voor deze groep huurders minder interessant. Goed onderhoud, een duidelijke staat van de woning en vaste controles worden daarmee een belangrijk argument bij verhuur.
Ook de bestaande regels blijven gelden
De Wtta komt bovenop regels die er al zijn. Denk aan:
- Wet goed verhuurderschap: bij verhuur aan internationale medewerkers moeten huurovereenkomst en arbeidsovereenkomst in afzonderlijke documenten staan, en moet de huurder in een begrijpelijke taal worden geïnformeerd over rechten en plichten. Gemeenten kunnen voor deze huisvesting een verhuurvergunning verplicht stellen.
- Gemeentelijke regels: het pand moet volgens het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) een woon- of logiesfunctie hebben. Sommige gemeenten stellen extra eisen, zoals een maximum aantal bewoners of een exploitatievergunning.
Checklist: zo bereidt u zich voor op de Wtta
Verhuurt u (of wilt u verhuren) aan een uitlener? Met deze stappen staat u er goed voor:
- Vraag naar de status van uw huurder. Meldt het uitzendbureau zich tussen 1 november en 31 december 2026 aan voor de overgangsregeling? Vanaf 2027 kunt u in het openbare register van de NAU controleren of een uitlener is toegelaten.
- Controleer de staat van uw woning. Voldoet de woning aan de SNF- of AKF-eisen voor oppervlakte, sanitair, brandveiligheid en privacy?
- Check de gemeentelijke regels. Is er een vergunningsplicht of meldingsplicht in uw gemeente, en past de functie van het pand?
- Leg afspraken schriftelijk vast. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, inspecties en herstel van tekortkomingen?
- Plan vaste controles. Regelmatige inspecties voorkomen dat kleine gebreken uitgroeien tot problemen bij een keuring.
Hoe Huisvestingspartner u hierbij helpt
Huisvestingspartner huurt woningen van vastgoedeigenaren en verhuurt deze uitsluitend aan zakelijke partijen, zoals werkgevers en uitzendbureaus. Wij voeren maandelijkse inspecties uit, hebben een eigen technische dienst en regelen gas, water en licht. U heeft één vaste accountmanager en de risico’s van leegstand en huurbetaling liggen bij ons. Bovendien rekenen wij geen extra kosten voor beheer, makelaardij of administratie. Meer weten? Lees hoe het werkt op onze pagina voor beleggers en verhuurders of bekijk voor wie wij huisvesting verzorgen op de pagina doelgroepen.
Veelgestelde vragen over de Wtta en huisvesting
Moet ik als verhuurder zelf een Wtta-toelating aanvragen?
Nee. De toelatingsplicht geldt voor uitleners, zoals uitzendbureaus en detacheerders. Als verhuurder vraagt u geen toelating aan. Wel kan de kwaliteit van uw woning meewegen bij de toelating van uw huurder, omdat goedgekeurde huisvesting voor internationale medewerkers bij de eisen hoort.
Wanneer gaat de Wtta in?
De Wtta gaat in op 1 januari 2027. Uitleners die gebruik willen maken van de overgangsregeling melden zich van 1 november tot en met 31 december 2026. De Nederlandse Arbeidsinspectie handhaaft vanaf 1 januari 2028.
Wat gebeurt er als mijn huurder geen toelating krijgt?
Een uitlener zonder toelating mag vanaf de handhaving geen arbeidskrachten meer uitlenen en riskeert een boete. Dat kan gevolgen hebben voor zijn bedrijfsvoering en dus ook voor de huurrelatie. Het is daarom verstandig om de status van uw huurder te volgen en afspraken goed vast te leggen. Meer antwoorden vindt u op onze pagina veelgestelde vragen.
Zorgeloos verhuren, ook onder de Wtta
De Wtta maakt de markt voor huisvesting van internationale medewerkers professioneler. Voor vastgoedeigenaren met goed onderhouden woningen is dat een kans. Wilt u weten wat uw woning kan opbrengen en hoe wij de regels voor u bijhouden? Vraag vrijblijvend een gratis huurvoorstel aan via onze contactpagina. De koffie staat klaar.
