ARTIKEL 1. | DEFINITIES

In deze algemene voorwaarden worden de volgende termen, steeds met hoofdletter aangeduid, in de navolgende betekenisgebruikt.

1. Huisvestingspartner: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Huisvestingspartner Nederland B.V., de gebruiker van deze algemene voorwaarden, gevestigd aan Rosbayerweg 222 te Wormerveer, ingeschreven in het Handelsregister onder KvK-nummer 83282718.
2. Huurder: iedere rechtspersoon dan wel natuurlijke persoon handelend in de uitoefening van een beroep of bedrijf, met wie Huisvestingspartner een Serviceovereenkomst heeft gesloten of beoogt te sluiten.
3. Partijen: Huisvestingspartner en de Huurder
4. Serviceovereenkomst: de overeenkomst tussen Partijen die in aanvulling op het tussen Partijen tot stand gekomen Huurcontract van toepassing is op de door Huisvestingspartner te verlenen Diensten ten aanzien van de Woning waarop het Huurcontract betrekking heeft.
5. Huurcontract: de tussen Partijen tot stand gekomen huurovereenkomst in het kader waarvan Huisvestingspartner een Woning verhuurt aan de Huurder voor gebruik van door de Huurder aangewezen Werknemers.
6. Diensten/Dienstverlening: de in het kader van de Serviceovereenkomst door of namens Huisvestingspartner te verlenen diensten, waaronder niet-limitatief bedoeld en in de meeste ruime zin des woords, begrepen, ondersteuning van Werknemers en het geven van voorlichting aan Werknemers in verband met hun huisvesting in de Woning, alsook het verhelpen van storingen en gebreken in of om de Woning.
7. Woning: de woonruimte die onderwerp is van het Huurcontract en de Serviceovereenkomst, inclusief alle
8. Werknemer: iedere persoon betreffende een arbeidsmigrant die in dienst is van de Huurder en die in de Woning is of wordt
9. Schriftelijk: communicatie op schrift, communicatie per e-mail of enige andere wijze van communicatie die met het oog op destand der techniek en de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen hiermee gelijk kan worden

ARTIKEL 2. | ALGEMENE BEPALINGEN

1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere De toepasselijkheid van de eventuele algemene voorwaarden van de Huurder, onder welke benaming dan ook aangeduid, wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2. Van het bepaalde in deze algemene voorwaarden kan uitsluitend uitdrukkelijk en Schriftelijk worden Indien en voor zover hetgeen Partijen uitdrukkelijk en Schriftelijk zijn overeengekomen, afwijkt van het bepaalde in deze algemene voorwaarden, geldt hetgeen Partijen uitdrukkelijk en Schriftelijk zijn overeengekomen.
3. Vernietiging of nietigheid van één of meer van de bepalingen uit deze algemene voorwaarden of de Serviceovereenkomstals zodanig, laat de geldigheid van de overige bedingen onverlet. In een voorkomend geval zijn Partijen verplicht in onderling overleg te treden teneinde een vervangende regeling te treffen ten aanzien van het aangetaste Daarbij wordt zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht genomen.

ARTIKEL 3. | AANBOD EN TOTSTANDKOMING VAN SERVICEOVEREENKOMSTEN

Door ondertekening van het Huurcontract aanvaardt de Huurder de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden, de hierin beschreven Diensten, de eventueel uitdrukkelijk overeengekomen Diensten die onderdeel van de Serviceovereenkomst zijn, alsook de eventuele tarieven die daarvoor in rekening worden gebracht. Op het moment van ondertekening van het Huurcontract komt de Serviceovereenkomst tevens tot stand.

ARTIKEL 4. | DUUR EN INHOUD VAN DE SERVICEOVEREENKOMST

1. De Serviceovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van het Op het moment dat het Huurcontract op welke grond dan ook eindigt, eindigt het Servicecontract van rechtswege. Het Servicecontract kan niet tussentijds worden beëindigd, op welke grond dan ook.
2. In het kader van de Dienstverlening instrueert Huisvestingspartner de Werknemers in verband met het gebruik van de Woning en bijbehorende Huisvestingspartner zorgt voor rust, regelmaat en orde door de Woning te voorzien van een instructielijst met huisregels in de Engelse taal. Bovendien geeft Huisvestingspartner voorlichting over zaken zoals afvalinzameling, veiligheid, buurt en transport.

 

3. De Woning voldoet aan de zogenaamde SNF-Norm van Stichting Normering Flexwonen, waardoor de Woning voldoet aan de normen voor het huisvesten van arbeidsmigranten. Stichting Normering Flexwonen houdt jaarlijks het SNF- register bij zodat consistent toezicht is op een veilige en hygiënische huisvesting voor de Werknemers.
4. Meldingen in verband met de Woning dienen door de Werknemers aan de Huurder worden gedaan, waarna de Huurder demelding op voornoemde wijze aan Huisvestingspartner dient door te geven. In geval van dringende omstandigheden kan de Huurder meldingen telefonisch doorgeven via het door Huisvestingspartner daartoe bekendgemaakte telefoonnummer. Deze dienen schriftelijk per mail te worden aangeleverd
5. Gedurende de looptijd van het Huurcontract en de Serviceovereenkomst inspecteert Huisvestingspartner de betreffende Woning driemaandelijks. Tijdens de inspecties wordt onderzocht of de Woning behoorlijk onderhouden wordt door de Werknemers conform de instructielijst met huisregels en eventuele andere instructies die door Huisvestingspartner zijn gegeven en of aan de SNF-Norm wordt voldaan. Tijdens de inspecties wordt, voor zover mogelijk, meteen klein onderhoud uitgevoerd. Er wordt een foto van alle aanhorigheden gemaakt. Indien gebreken aan een Werknemer of Huurder zijn toe terekenen en herstel binnen een redelijke termijn kan plaatsvinden, dan wordt Huurder een redelijke termijn gegund om zelf en voor eigen rekening voor herstel zorg te (doen) dragen. Wordt deze redelijke termijn overschreden, dan neemt Huisvestingspartner het herstel in beheer en komen de kosten van herstel voor rekening van de
6. De Huurder staat ervoor in dat hij en de Werknemers medewerking verlenen aan de inspecties als bedoeld in het vorige lid, bij gebreke waarvan de daaruit voortvloeiende extra kosten voor rekening van de Huurder komen.
7. Indien tijdens de inspecties als bedoeld in lid 5 gebreken worden geconstateerd die volgens het Huurcontract voor rekening van Huisvestingspartner als verhuurder komen, spant Huisvestingspartner zich in om deze gebreken binnen een redelijke termijn en voor zijn eigen rekening en risico te (doen) herstellen. Het bepaalde in artikel 8 is hierop van overeenkomstige

ARTIKEL 5. | WIJZIGING VAN DE SERVICEOVEREENKOMST

1. De Serviceovereenkomst kan tijdens de looptijd van het Huurcontract uitsluitend worden gewijzigd na wederzijdse instemming van beide Partijen. Daarnaast kan Huisvestingspartner de Serviceovereenkomst, waaronder deze algemene voorwaarden mede begrepen, eenzijdig aanpassen indien en voor zover de wijzigingen niet of slechts tot gering nadeel van de Huurder strekken. Als gering nadeel wordt aangemerkt nadeel van zodanig ondergeschikt belang dat niet aannemelijk isdat de Huurder het Huurcontract en de Serviceovereenkomst niet zou zijn aangegaan indien de Huurder voortotstandkoming daarvan op de hoogte was van de wijziging, zulks te beoordelen naar de maatstaf van een ‘normale’
2. In afwijking van het bepaalde in het vorige lid is het mogelijk dat door gewijzigde of aanvullende eisen van overheidswege of Stichting Normering Flexwonen, een kamer van een Werknemer in de Woning niet langer kan worden bewoond. In een voorkomend geval vervalt het Huurcontract wat betreft dat gedeelte waarop de betreffende kamer betrekking heeft en worden het Huurcontract, de Serviceovereenkomst en bijbehorende verplichtingen naar evenredigheid aangepast. Vorenstaande kan niet als tekortkoming van Huisvestingspartner worden aangemerkt, is voor de Huurder geen grond voor opschorting of ontbinding van het Huurcontract of de Serviceovereenkomst en leidt voor Huisvestingspartner nimmer tot enige

ARTIKEL 6. | VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER IN HET ALGEMEEN

De Huurder dient Huisvestingspartner steeds alle voor de uitvoering van de Serviceovereenkomst vereiste medewerking te verlenen. De Huurder verleent Huisvestingspartner reeds bij voorbaat alle bevoegdheden en autorisaties, welke nodig zijn voor een deugdelijke uitvoering van de Serviceovereenkomst.

ARTIKEL 7. | DERDEN

1. Huisvestingspartner is bevoegd om niet aan hem ondergeschikte zelfstandige hulppersonen (in het vervolg van dit artikel aangeduid als ‘derden’) bij de uitvoering van de Serviceovereenkomst te betrekken, zoals wat betreft technische werkzaamheden in of om de Woning.
2. De keuze voor bepaalde derden komt uitsluitend toe aan Huisvestingspartner is, behoudens voor zoverde wet daaraan, gelet op alle omstandigheden van het geval, dwingend in de weg staat, niet aansprakelijk voor fouten of tekortkomingen van door hem bij de uitvoering van de Serviceovereenkomst betrokken derden.
3. Deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van de eventuele derden die Huisvestingspartner bij de uitvoering van de Serviceovereenkomst Derhalve kunnen deze derden, voor zover het recht op nakoming van de betreffende bedingen naar hun aard of strekking niet uitsluitend voorbehouden kan zijn aan Huisvestingspartner, jegens de

 

Huurder een beroep doen op de bepalingen van deze algemene voorwaarden als ware zij, in plaats van Huisvestingspartner, zelf partij bij de Serviceovereenkomst.

4. Het is mogelijk dat de derden die eventueel door Huisvestingspartner bij de uitvoering van de Serviceovereenkomst worden betrokken, hun aansprakelijkheid ter zake willen Huisvestingspartner gaat ervan uit, en bedingt zo nodig bij deze, dat de met hem gesloten Serviceovereenkomst de bevoegdheid inhoudt om een dergelijke aansprakelijkheidsbeperking mede namens de Huurder te aanvaarden.

ARTIKEL 8. | TERMIJNEN

1. Huisvestingspartner spant zich in de eventueel tussen Partijen overeengekomen uitvoeringstermijnen na te komen, echter betreffen deze termijnen nimmer fatale Een termijnoverschrijding biedt de Huurder geen recht op ontbinding van de Serviceovereenkomst of enige schadevergoeding.
2. Indien Huisvestingspartner voor de uitvoering van de Serviceovereenkomst afhankelijk is van door de Huurder of een Werknemer te verstrekken gegevens of anderszins te verrichten inspanningen, en deze gegevens niet tijdig worden aangeleverd c.q. deze inspanningen niet tijdig worden verricht, is Huisvestingspartner gerechtigd de uitvoering op te schorten voor de duur van de vertraging.

ARTIKEL 9. | OVERMACHT

1. Huisvestingspartner is niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting uit de Serviceovereenkomst indien en voor zolang hij daartoe gehinderd wordt door een omstandigheid die hem krachtens de wet, een rechtshandeling of de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen niet kan worden toegerekend (overmacht). Onder overmacht wordt verstaan elke van de wil van Huisvestingspartner onafhankelijke c.q. onvoorzienbare omstandigheid waardoor (tijdige) nakoming van de Serviceovereenkomst onmogelijk is.
2. Schade als gevolg van overmacht komt nimmer voor vergoeding in

ARTIKEL 10. | VERGOEDINGEN EN BETALINGEN

1. Naast de uitdrukkelijk in het Huurcontract vermelde huurprijs en borg, worden aan de Huurder de werkelijke kosten van devoorzieningen in en om de Woning, zoals van internet en afvalverwerking, De kosten van water, licht, elektra en eventueel gas, zijn bij de huurprijs inbegrepen, tenzij uitdrukkelijk en Schriftelijk anders is overeengekomen. Daarnaast isde Huurder aan Huisvestingspartner verschuldigd de werkelijke kosten van het herstel van gebreken in en om de Woningdie aan de Werknemers of Huurder zijn toe te rekenen en welke herstelwerkzaamheden volgens het bepaalde in artikel 4.5door Huisvestingspartner in beheer zijn genomen. Deze kosten worden vermeerderd met handlingskosten van 10% van de werkelijke kosten van het herstel inclusief btw, met een minimum van € 29,50 (excl. btw). De handlingskosten gelden per melding.
2. Indien het Huurcontract ondanks het bepaalde in het Huurcontract en als gevolg van een aan de Huurder of Werknemer(s) toerekenbare omstandigheid eindigt binnen een maand na totstandkoming daarvan, is de Huurder schadevergoeding aan Huisvestingspartner verschuldigd ten bedrage van € 5.000,- (excl. btw). Voor elke maand dat het Huurcontract later eindigt als gevolg van een aan de Huurder of Werknemer(s) toerekenbare omstandigheid, wordt voornoemde bedrag van € 5.000,- (excl. btw) met € 200,- (excl. btw) verminderd totdat de vergoeding na 24 maanden nihil
3. Tenzij door Huisvestingspartner uitdrukkelijk en Schriftelijk anders is vermeld, zijn alle door Huisvestingspartner vermelde en door de Huurder aan Huisvestingspartner verschuldigde bedragen exclusief btw.
4. Behoudens tegenbewijs van de Huurder is de administratie van Huisvestingspartner bepalend voor de vaststelling van de gemaakte
5. Huisvestingspartner is niet eerder gehouden (verder) uitvoering te geven aan de Serviceovereenkomst voor zolang de Huurder in gebreke is met de voldoening van een op hem rustende en reeds opeisbare betalingsverplichting jegens
6. Huisvestingspartner is gerechtigd de overeengekomen tarieven in het kader van een Serviceovereenkomst jaarlijks per 1 januari of 1 juli te De Huurder dient in dat geval in ieder geval in te stemmen met een verhoging van de prijs enkosten voor zover die verhoging wordt vastgesteld aan de hand van de navolgende indexeringsclausule: de verhoging wordt vastgesteld door de laatst geldende prijzen en kosten te vermenigvuldigen met een breuk waarvan de teller is het indexcijfer dat geldt voor de maand oktober voorafgaande aan de verhoging en waarvan de noemer is het indexcijfer dat geldt voor de maand oktober van het daaraan voorafgaande jaar. De indexcijfers betreffen de prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie (CPI), alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
7. Betalingen door de Huurder aan Huisvestingspartner te voldoen in het kader van de Serviceovereenkomst, dienen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, te geschieden middels overboeking, binnen 7 dagen na factuurdatum, op de voor het overige op de factuur van Huisvestingspartner voorgeschreven wijze.

 

8. De Huurder is steeds gehouden te betalen zonder beroep op opschorting of
9. Huisvestingspartner is gerechtigd de aan de Huurder toekomende facturen uitsluitend per e-mail aan hem beschikbaar te
10. Indien de Huurder in staat van faillissement verkeert, (voorlopige) surseance van betaling heeft aangevraagd, enig beslag op zijn goederen is gelegd of in gevallen waarin de Huurder anderszins niet vrijelijk over zijn vermogen kan beschikken, zijn de vorderingen van Huisvestingspartner op de Huurder onmiddellijk opeisbaar.
11. Indien tijdige betaling achterwege blijft, treedt het verzuim van de Huurder van rechtswege in. Vanaf de dag dat het verzuim van de Huurder intreedt, is de Huurder, over het openstaande bedrag, een rente van 2% per maand verschuldigd, waarbij een gedeelte van een maand als volledige maand wordt aangemerkt.
12. Alle redelijke kosten, zoals gerechtelijke, buitengerechtelijke en executiekosten, gemaakt ter verkrijging van door de Huurder verschuldigde bedragen, komen voor rekening van de Huurder.

ARTIKEL 11. | AANSPRAKELIJKHEID EN VRIJWARING

1. Huisvestingspartner is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door onjuistheden of onvolledigheden in de door de Huurder aan Huisvestingspartner verstrekte gegevens, iedere andere tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen van de Huurder die uit de wet of de Serviceovereenkomst (waaronder het bepaalde in deze algemene voorwaarden aldus mede begrepen) voortvloeien, alsmede een andere omstandigheid die niet aan Huisvestingspartner kan worden
2. Huisvestingspartner verleent de overeengekomen Diensten naar beste inzicht en vermogen en volgens de eisen die aan een bekwaam vakgenoot mogen worden Voor zover de aard en/of strekking van de betreffende verbintenis daaraan niet dwingend in de weg staat, verbindt Huisvestingspartner zich uitsluitend tot een inspanningsverbintenis.
3. Huisvestingspartner draagt, behoudens opzet en bewuste roekeloosheid zijnerzijds, geen aansprakelijkheid voor het handelen dan wel nalaten van de Huurder, een Werknemer of andere derden, dat indirect of direct gebaseerd is op adviezen of aanbevelingen van Huisvestingspartner, in welke vorm dan ook verstrekt.
4. Huisvestingspartner is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, waaronder mede begrepen geleden verlies, gederfde winst en schade als gevolg van bedrijfsstagnatie.
5. De aansprakelijkheid van Huisvestingspartner is, behoudens opzet en bewuste roekloosheid zijnerzijds, beperkt tot ten hoogste het bedrag dat de Huurder over de laatste 12 maanden uit hoofde van de Serviceovereenkomst aan Huisvestingspartner heeft betaald.
6. Een (rechts)vordering en klacht uit hoofde van een toerekenbare fout of tekortkoming van Huisvestingspartner is niet ontvankelijk indien ter zake niet binnen 14 dagen nadat de fout of tekortkoming is ontdekt dan wel redelijkerwijs had moeten worden ontdekt, doch uiterlijk binnen 30 dagen na het verrichten van de betreffende prestatie door Huisvestingspartner, Schriftelijk een klacht bij Huisvestingspartner is ingediend.
7. Mocht Huisvestingspartner aansprakelijk zijn voor enige schade dan heeft Huisvestingspartner te allen tijde het recht deze schade te herstellen. De Huurder dient Huisvestingspartner hiertoe in de gelegenheid te stellen, bij gebreke waarvan elke aansprakelijkheid van Huisvestingspartner ter zake vervalt.
8. De Huurder vrijwaart Huisvestingspartner van eventuele aanspraken van derden, die in verband met de uitvoering van de Serviceovereenkomst schade lijden en waarvan de oorzaak aan anderen dan Huisvestingspartner toerekenbaar is.
9. Onverminderd de vervaltermijn als bedoeld in lid 6, bedraagt de verjaringstermijn van alle rechtsvorderingen jegens Huisvestingspartner 12 maanden.
10. De aansprakelijkheidsbeperkende clausules in deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van de directeur(en), bestuurder(s) en medewerkers van Huisvestingspartner.

ARTIKEL 12. | RELATIEBEDING

1. — tijd niet toegestaan om met de verhuurder van wie Huisvestingspartner de Woning op zijn beurt huurt, een huurovereenkomst aan te gaan betreffende de huur van woonruimte ten behoeve van personeel van de Huurder of van een aan de Huurder gelieerde onderneming.
2. In geval de Huurder het bepaalde in het vorige lid overtreedt, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd ten bedrage van€ 15.000,- (zegge: vijftienduizend euro) per Betaling van de verschuldigde boetes ontslaat de Huurder niet van zijn overige verplichtingen die uit dit artikel voortvloeien. Het bepaalde in dit lid laat voorts het recht van Huisvestingspartner om vergoeding van de volledige schade te vorderen, onverlet.
3. Partijen kunnen uitdrukkelijk een vergoeding overeenkomen tegen betaling waarvan ontheffing van het relatiebeding

ARTIKEL 13. | SLOTBEPALINGEN

 

1. Op de Serviceovereenkomst en alle daaruit tussen Partijen voortvloeiende rechtsverhoudingen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
2. Alvorens een eventueel beroep te doen op de rechter, zijn Partijen verplicht zich optimaal in te spannen om het geschil in onderling overleg te beslechten.
3. Uitsluitend de bevoegde rechter binnen het arrondissement van de rechtbank te Alkmaar wordt in eerste aanleg aangewezen om van eventuele gerechtelijke geschillen tussen Partijen kennis te nemen, onverminderd het recht van Huisvestingspartner een andere volgens de wet bevoegde rechter aan te wijzen.
4. Indien deze algemene voorwaarden in meerdere talen beschikbaar zijn, is de Nederlandstalige versie van de onderhavige voorwaarden steeds bepalend voor de uitleg van de hierin opgenomen bedingen.