Wie een woning verhuurt voor de huisvesting van personeel, draagt een grote verantwoordelijkheid. Meerdere volwassenen onder één dak, wisselende bewoners en gedeelde keukens vragen om een goed doordachte aanpak van brandveiligheid in de verhuurwoning. Toch is het niet altijd duidelijk welke regels gelden. Is het een gewone woning, is er sprake van kamergewijze verhuur of valt het pand onder logies? Dat onderscheid bepaalt of u bijvoorbeeld een gebruiksmelding moet doen bij de gemeente. Daarnaast is de SNF-norm per 1 oktober 2026 aangescherpt. In dit artikel vergelijken we de situaties naast elkaar, zetten we de belangrijkste eisen op een rij en geven we een praktische checklist voor vastgoedeigenaren die verhuren voor de huisvesting van internationale medewerkers.
Woning, kamergewijze verhuur of logies: de verschillen voor brandveiligheid
De brandveiligheidsregels voor gebouwen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Welke regels voor uw pand gelden, hangt af van de gebruiksfunctie. Volgens Ondernemersplein moet een pand voor de huisvesting van buitenlandse werknemers een woon- of logiesfunctie hebben. Binnen die functies maakt het Bbl belangrijke onderscheiden.
1. Reguliere woonfunctie
Bij een gewone woning gelden de basiseisen voor woningen. Daarbij hoort de plicht om rookmelders te hebben: sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht op elke woonverdieping, ook in bestaande woningen. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) is er bij minder dan 5 wooneenheden geen sprake van kamergewijze verhuur. Er wordt dan aangenomen dat er geen extra brandrisico is vergeleken met een reguliere woning.
2. Woonfunctie voor kamergewijze verhuur
Het Bbl spreekt van kamergewijze verhuur bij een woonfunctie waarin zich 5 of meer wooneenheden bevinden. Een wooneenheid is een deel van de woning voor afzonderlijke bewoning. Voor deze situatie gelden zwaardere eisen. Belangrijk: een gebruiksmelding brandveilig gebruik is verplicht bij een woonfunctie voor kamergewijze verhuur, ongeacht het aantal personen.
3. Logiesfunctie
Bij een logiesfunctie, zoals een logiesgebouw of short stay-locatie, is een gebruiksmelding verplicht zodra het totaal aantal personen in het bouwwerk boven de grens uit tabel 6.6 van het Bbl uitkomt. Gemeenten kunnen die grens voor een logiesfunctie in een logiesgebouw met een maatwerkregel aanpassen. Vraag daarom altijd bij de gemeente na wat lokaal geldt.
Moet u een gebruiksmelding doen? Dan gelden deze spelregels:
- U dient de melding minstens 4 weken vóór ingebruikname in bij de gemeente.
- Zonder melding mag het gebouw niet in gebruik worden genomen.
- Bij de melding hoort een plattegrond met de brandwerende maatregelen.
- De gemeente kan met een maatwerkvoorschrift aanvullende eisen stellen.
Naast brandveiligheid kunnen gemeenten ook andere regels stellen, zoals een beperking van het aantal bewoners per woning of gebied, een (tijdelijke) omgevingsvergunning of een exploitatievergunning.
Wat de aangescherpte SNF-norm vraagt sinds 1 oktober 2026
Veel werkgevers en uitzendbureaus werken alleen met huisvesting die voldoet aan de SNF-norm. Per 1 oktober 2026 is die norm aangescherpt. Voor nieuwe locaties en nieuw geregistreerde organisaties gelden onder meer de volgende eisen:
- minimaal 15 m² gebruiksoppervlakte per bewoner;
- een slaapkamer is in principe voor 1 persoon (maximaal 2 op schriftelijk verzoek, bijvoorbeeld voor partners);
- een directieverklaring over brandveiligheid;
- een controle op de lokale meldings- of vergunningsplicht;
- verplichte registratie van het type huisvesting.
Voor bestaande locaties van al geregistreerde organisaties blijven de huidige eisen voor gebruiksoppervlakte gelden. Meer achtergrond vindt u op de overheidswebsite over kwaliteit van huisvesting. Hoe u zich voorbereidt op een keuring, leest u in ons artikel SNF-inspectie voorbereiden: checklist voor vastgoedeigenaren.
Checklist: brandveiligheid in uw verhuurwoning op orde
Regels op papier zijn één ding; in de praktijk draait brandveiligheid om goed beheer. Ondernemersplein noemt als algemene aandachtspunten brandpreventie, rook- en brandmelders, vluchtwegen, blusmiddelen en de toegang voor hulpverleners. Vertaald naar een verhuurwoning voor personeel:
- Rookmelders: controleer of op elke woonverdieping werkende rookmelders hangen. Noteer de plaatsingsdatum, zodat u tijdig kunt vervangen.
- Vluchtwegen vrij: gangen, trappen en deuren naar buiten moeten vrij blijven van fietsen, koffers en meubels.
- Blusmiddelen: zorg voor geschikte blusmiddelen en laat bewoners weten waar ze hangen.
- Huisregels: leg afspraken vast over bijvoorbeeld roken en open vuur. Werkgeverslijn adviseert om bij huisregels met boetes het bedrag en het maximum te noemen.
- Bewonersregistratie: houd bij wie er verblijft. Bij een calamiteit weet u dan wie er in het pand is.
- Uitleg in een begrijpelijke taal: de Wet goed verhuurderschap verplicht verhuurders om internationale medewerkers te informeren over rechten en plichten in een taal die zij begrijpen. Doe dat ook met de veiligheidsinstructies.
- Periodieke controle: loop het pand regelmatig na. Kleine gebreken, zoals een klemmende branddeur of een verwijderde rookmelder, ziet u zo op tijd.
Veelgestelde vragen over brandveiligheid bij verhuur aan personeel
Wanneer is er sprake van kamergewijze verhuur volgens het Bbl?
Bij een woonfunctie waarin zich 5 of meer wooneenheden voor afzonderlijke bewoning bevinden. Bij minder dan 5 wooneenheden is volgens IPLO geen sprake van kamergewijze verhuur. Twijfelt u over de indeling van uw pand? Leg de situatie dan voor aan de gemeente.
Moet ik altijd een gebruiksmelding doen bij verhuur aan internationale medewerkers?
Nee. Een gebruiksmelding is verplicht bij een woonfunctie voor kamergewijze verhuur, of bij een logiesfunctie als het aantal personen boven de grens uit het Bbl uitkomt. Een gemeente kan die grens met maatwerk aanpassen. Een gewone woning waarin minder dan 5 wooneenheden zijn, valt daar in principe niet onder.
Wat houdt de directieverklaring brandveiligheid van de SNF in?
Sinds de aanscherping van de SNF-norm per 1 oktober 2026 hoort een directieverklaring over brandveiligheid bij de eisen voor nieuwe locaties en nieuw geregistreerde organisaties. Daarmee verklaart de huisvester dat de brandveiligheid op orde is. Daarnaast moet worden gecontroleerd of er een lokale meldings- of vergunningsplicht geldt.
Brandveilig en zorgeloos verhuren met Huisvestingspartner
Brandveiligheid vraagt om kennis van de regels én om consequent beheer. Huisvestingspartner neemt dat werk graag van u over. Onze woningen voldoen aan de SNF-norm, we voeren maandelijkse inspecties uit en onze eigen technische dienst pakt gebreken snel op. Als vastgoedeigenaar profiteert u bovendien van huurgarantie en kosteloos beheer. Lees meer over onze aanpak voor beleggers en verhuurders, bekijk voor wie wij huisvesting regelen of vind antwoorden in onze veelgestelde vragen.
Wilt u weten wat uw woning kan opleveren en wat er nodig is om deze brandveilig te verhuren? Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend huurvoorstel.
