Koop je een woning om te verhuren, dan betaal je bij de notaris niet het lage tarief van een eigenaar-bewoner. Voor een beleggingswoning geldt in 2026 een overdrachtsbelasting van 8%. Het kabinet wil dat tarief per 1 januari 2027 verlagen naar 7%. Dat scheelt bij een aankoop al snel duizenden euro’s. Maar wat is er precies besloten, wanneer telt welk tarief en wat betekent dit als je een woning wilt verhuren voor de huisvesting van internationale medewerkers? In dit artikel zetten we de overdrachtsbelasting voor een beleggingswoning in 2026 en 2027 naast elkaar, leggen we uit waarom een pension of logiesgebouw onder een ander tarief valt en geven we een checklist voor vastgoedeigenaren die een aankoop overwegen.
Overdrachtsbelasting beleggingswoning: de tarieven in 2026
De overdrachtsbelasting betaal je als je een onroerende zaak verkrijgt, meestal bij de koop. Volgens de Belastingdienst gaat het om een woning als het pand op het moment van de overdracht naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Welk tarief je betaalt, hangt af van wat je koopt en wat je ermee gaat doen:
- 2% als je zelf langere tijd in de woning gaat wonen (hoofdverblijf).
- Startersvrijstelling (0%) voor kopers van 18 tot 35 jaar die er zelf gaan wonen, onder voorwaarden en tot een woningwaardegrens.
- 8% voor een woning waarin je zelf niet gaat wonen, zoals een woning die je gaat verhuren of een vakantiewoning. Dit tarief geldt ook als je een woning koopt die daarna wordt gesloopt.
- 10,4% voor niet-woningen, zoals bedrijfsgebouwen, grond bestemd voor woningbouw en hotels en pensions.
Een belegger of verhuurder valt bij de aankoop van een woning dus onder het tarief van 8%. Een gemengd pand, bijvoorbeeld een bedrijfsruimte met een woning erin, kan per deel onder een ander tarief vallen.
Wat verandert er in 2027? Van 8% naar 7%
In het Belastingplan 2027, dat op Prinsjesdag 2026 is ingediend, stelt het kabinet voor om het tarief voor woningen die de koper niet zelf bewoont te verlagen van 8% naar 7% per 1 januari 2027. Volgens de Rijksoverheid maakt dit het kopen van een woning om te verhuren goedkoper en wordt het makkelijker om woningen aan andere verhuurders te verkopen.
Belangrijk: dit is nog een voorstel. De Tweede Kamer en de Eerste Kamer moeten het Belastingplan 2027 nog goedkeuren; zij stemmen hierover in november en december 2026. Pas na aanneming door beide Kamers is het nieuwe tarief definitief.
Vergelijking 2026 en 2027
- Woning die je zelf bewoont: 2% in 2026 en 2% in 2027.
- Beleggingswoning, verhuurwoning of tweede woning: 8% in 2026, voorgesteld 7% in 2027.
- Niet-woningen zoals bedrijfspanden, hotels en pensions: 10,4% in 2026; voor 2027 is geen wijziging aangekondigd.
- Overdracht van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties: per 2027 voorgesteld vrijgesteld.
Rekenvoorbeeld
Koop je een verhuurwoning van € 400.000, dan betaal je bij 8% een bedrag van € 32.000 aan overdrachtsbelasting. Bij 7% is dat € 28.000. Het verschil is € 4.000. Bij een woning van € 300.000 gaat het om € 24.000 tegenover € 21.000, een verschil van € 3.000. Die besparing drukt direct op je aanschafkosten en verbetert daarmee het rendement van je belegging.
Woning of logiesgebouw: let op het tarief bij huisvesting van personeel
Wie vastgoed koopt voor de huisvesting van internationale medewerkers, kijkt soms naar grotere panden zoals een voormalig hotel of pension. Fiscaal maakt dat verschil. De Belastingdienst noemt hotels en pensions uitdrukkelijk onder het tarief van 10,4%. Een gewone woning die je verhuurt, valt onder 8% (en volgens het voorstel 7% vanaf 2027).
Het verschil tussen een woning en een logiesgebouw speelt niet alleen fiscaal. Ook bij brandveiligheid, gebruiksmeldingen en gemeentelijke vergunningen gelden andere regels. In ons artikel over brandveiligheid in de verhuurwoning lees je welke eisen gelden voor een woning, kamergewijze verhuur en logies.
Huisvestingspartner huurt zelfstandige, volledig ingerichte woningen met individuele slaapkamers en maximaal vier bewoners per woning. Dat zijn gewone woningen, geen logiesgebouwen. Bekijk op onze pagina voor doelgroepen hoe wij die huisvesting inrichten.
Wachten tot 2027 of nu kopen?
Het lagere tarief maakt het verleidelijk om een aankoop uit te stellen. Voor de overdrachtsbelasting telt het moment van de overdracht bij de notaris (de juridische levering), niet het moment waarop je de koopovereenkomst tekent. Een levering in januari 2027 valt dus onder het nieuwe tarief, als het voorstel wordt aangenomen. Toch zijn er redenen om niet alleen naar het tarief te kijken:
- Het voorstel is nog niet definitief. Wordt het niet aangenomen, dan blijft het tarief 8%.
- De woningprijs telt zwaarder. Een prijsverschil van een paar procent op de koopsom kan de besparing op de overdrachtsbelasting tenietdoen.
- Leegstand en gemiste huur kosten ook geld. Een woning die maanden later wordt geleverd, levert die maanden ook geen huur op.
- Lokale regels kunnen verhuur beperken. In gemeenten met opkoopbescherming heb je een vergunning nodig om een recent gekochte woning in bepaalde wijken te verhuren.
Overleg het moment van levering daarom altijd met je notaris en fiscaal adviseur. Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal advies.
Checklist vóór de aankoop van een beleggingswoning
- Controleer of het pand fiscaal een woning is of een niet-woning, zoals een pension.
- Vraag na of de gemeente opkoopbescherming of een verhuurvergunning hanteert in de wijk.
- Check bestemming en gebruik: heeft het pand een woonfunctie, en mag je er de beoogde bewoners huisvesten?
- Reken het rendement door met alle aanschafkosten: koopsom, overdrachtsbelasting, notaris en eventuele verbouwing.
- Bepaal hoe je de woning verhuurt en beheert. Wil je zekerheid over je huurinkomsten, lees dan ons artikel over gegarandeerde huurinkomsten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026 voor een beleggingswoning?
Voor een woning waarin je zelf niet gaat wonen, zoals een verhuurwoning, betaal je in 2026 8% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning.
Wordt de overdrachtsbelasting voor verhuurwoningen in 2027 echt 7%?
Het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor om het tarief per 1 januari 2027 te verlagen naar 7%. De Tweede en Eerste Kamer stemmen hierover in november en december 2026. Pas daarna is het definitief.
Welk tarief geldt als ik een pension koop voor de huisvesting van personeel?
Hotels en pensions vallen volgens de Belastingdienst onder het tarief van 10,4% voor niet-woningen. Koop je een gewone woning om te verhuren, dan geldt het woningtarief van 8%.
Haal meer uit je beleggingswoning met Huisvestingspartner
Heb je een beleggingswoning gekocht of ben je van plan er een te kopen? Huisvestingspartner huurt woningen van vastgoedeigenaren en verhuurt ze aan zakelijke partijen voor de huisvesting van internationale medewerkers. Je krijgt huurgarantie, maandelijkse inspecties, een eigen technische dienst en kosteloos beheer, en we kunnen je ook adviseren bij de aankoop van vastgoed. Lees meer op onze pagina voor beleggers of neem contact op voor een gratis en vrijblijvend huurvoorstel.
