Een woning die leegstaat, kost geld. Er komt geen huur binnen, terwijl vaste lasten, verzekering en onderhoud gewoon doorlopen. Daar komt bij dat gemeenten er sinds 2026 meer werk van maken. Wie leegstand van een woning wil voorkomen, doet er goed aan om vooruit te denken: wat doe je als een huurder vertrekt, als een verkoop langer duurt of als een renovatie op zich laat wachten? In deze gids lees je welke nieuwe regels er gelden en welke plannen er liggen. Je ziet ook welke opties je hebt om een woning bewoond te houden en waar je als vastgoedeigenaar op moet letten. Zo maak je een plan dat past bij je pand en je rendement.
Waarom leegstand voorkomen in 2026 belangrijker wordt
Leegstand was altijd al een financieel risico. Nu speelt er ook iets anders: de overheid wil dat beschikbare woonruimte daadwerkelijk wordt gebruikt om in te wonen. Daarvoor krijgen gemeenten nieuwe instrumenten.
Leegstandsheffing: gemeenten mogen belasting heffen
Op 20 maart 2026 publiceerde minister Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) het besluit voor de leegstandsheffing. Gemeenten kunnen die belasting nu opnemen in een lokale belastingverordening. De heffing is bedoeld voor eigenaren van woningen die langer dan een jaar leegstaan. De termijn van een jaar begint pas te lopen vanaf het moment dat het besluit is gepubliceerd. Een tarief noemt het Rijk niet; de VNG werkt aan een modelbelastingbesluit. Of en hoe jouw gemeente de heffing invoert, verschilt dus per gemeente. Bron: Rijksoverheid, 23 maart 2026.
Wijziging Leegstandwet: meer bevoegdheden voor gemeenten
Daarnaast ligt er een wetsvoorstel om de Leegstandwet te wijzigen. Het kabinet stuurde dat in april 2026 voor advies naar de Raad van State. Het is nog geen wet, maar de richting is duidelijk:
- gemeenten kunnen eigenaren verplichten een pand weer in gebruik te (laten) nemen;
- bij een vermoeden van leegstand mogen gemeenten het elektriciteitsverbruik van een woonruimte opvragen;
- tijdelijke verhuur van te koop staande woningen wordt aangescherpt: maximaal 2 jaar, het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat gelden en de eigenaar moet aannemelijk maken dat de woning moeilijk verkoopbaar is;
- er komt een collectieve vergunning voor tijdelijke verhuur van woningen die worden gesloopt of vernieuwd.
Een ingangsdatum is nog niet bekend. Houd de ontwikkelingen dus in de gaten als je een woning bezit die (tijdelijk) leeg kan komen te staan.
Vijf manieren om leegstand van een woning te voorkomen
Er is geen standaardoplossing. Wat werkt, hangt af van je plannen met het pand. Dit zijn de meest gebruikte routes.
1. Plan de wisseling van huurders vooruit
De meeste leegstand ontstaat tussen twee huurders in. Begin daarom direct na de opzegging met zoeken. Plan schoonmaak, kleine reparaties en de oplevering zo dat de nieuwe bewoner direct kan intrekken. Elke week zonder huurder is een week zonder inkomsten.
2. Houd de woning in goede staat
Een woning met achterstallig onderhoud verhuurt langzamer. Wie vaste inspecties en onderhoud plant, voorkomt dat kleine gebreken uitgroeien tot een reden om de woning een tijd uit de verhuur te halen. Lees ook onze checklist voor het voorbereiden van een SNF-inspectie als je aan internationale medewerkers verhuurt.
3. Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet
Staat een woning te koop, of wordt die binnenkort gesloopt of gerenoveerd? Dan kun je met een vergunning van de gemeente tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet. De huidige regels volgens Volkshuisvesting Nederland:
- de vergunning geldt in de regel maximaal 2 jaar en kan telkens met maximaal 1 jaar worden verlengd, tot in totaal 5 jaar (voor te koop staande koopwoningen geldt 5 jaar);
- de huurovereenkomst duurt minimaal 6 maanden; de verhuurder zegt op met minimaal 3 maanden, de huurder met maximaal 1 maand;
- de gemeente noemt in de vergunning de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel (behalve bij woningen die voor verkoop bestemd zijn);
- de huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning afloopt.
Let op: de voorgestelde wijziging van de Leegstandwet maakt deze route voor te koop staande woningen strenger.
4. Verhuur aan een zakelijke partij
Een andere optie is verhuur aan een bedrijf dat de woning gebruikt om personeel te huisvesten. Huisvestingspartner verhuurt bijvoorbeeld alleen aan zakelijke partijen, met een minimale huurperiode van 1 jaar. Je hebt dan één huurder en één aanspreekpunt, ook als de bewoners wisselen. Meer over hoe dat werkt lees je in gegarandeerde huurinkomsten: veelgestelde vragen van vastgoedeigenaren.
5. Besteed beheer en verhuur uit
Heb je meerdere woningen of weinig tijd? Dan kan een beheerpartij de zoektocht naar bewoners, het onderhoud en de administratie overnemen. Vraag wel altijd na hoe snel een woning weer bewoond is en wie het risico draagt als dat niet lukt.
Waar je op moet letten voordat je verhuurt
Leegstand voorkomen is goed, maar verhuur moet wel binnen de regels passen. Controleer daarom vooraf:
- Opkoopbescherming: in sommige wijken heb je een vergunning nodig om een (recent) gekochte woning te verhuren.
- Verhuurvergunning: onder de Wet goed verhuurderschap kunnen gemeenten een vergunning verplicht stellen, onder meer voor huisvesting van internationale medewerkers.
- Bestemming en gebruik: het pand moet een woon- of logiesfunctie hebben, en sommige gemeenten beperken het aantal bewoners per woning.
- Brandveiligheid: rookmelders zijn verplicht op elke woonverdieping, en bij kamergewijze verhuur kan een gebruiksmelding nodig zijn.
Regels verschillen per gemeente. Kijk dus altijd ook naar de lokale verordeningen.
Zo helpt Huisvestingspartner vastgoedeigenaren
Huisvestingspartner huurt woningen van eigenaren en zet ze in als huisvesting voor internationale medewerkers van werkgevers. Op onze pagina voor beleggers en vastgoedeigenaren lees je wat we bieden:
- huurgarantie: de risico’s van leegstand en huurbetaling liggen bij ons;
- plaatsing binnen 7 werkdagen;
- maandelijkse inspecties en een eigen technische dienst;
- geen extra kosten voor beheer, makelaardij of administratie;
- één vaste accountmanager en 24/7 support.
Onze woningen zijn volledig ingericht en voldoen aan de SNF-norm. Bekijk op de pagina doelgroepen voor wie we huisvesting regelen.
Veelgestelde vragen over leegstand voorkomen
Wanneer kan een gemeente een leegstandsheffing opleggen?
De heffing is bedoeld voor woningen die langer dan een jaar leegstaan. Gemeenten moeten de heffing eerst opnemen in een eigen belastingverordening. De termijn van een jaar is gaan lopen vanaf de publicatie van het besluit in maart 2026.
Mag ik mijn woning tijdelijk verhuren terwijl die te koop staat?
Ja, met een vergunning van de gemeente op grond van de Leegstandwet. Het wetsvoorstel om de Leegstandwet te wijzigen wil die termijn voor te koop staande woningen terugbrengen naar maximaal 2 jaar en het puntenstelsel laten gelden. Dat voorstel is nog niet in werking.
Hoe snel kan Huisvestingspartner mijn woning verhuren?
Wij plaatsen bewoners binnen 7 werkdagen en verhuren uitsluitend aan zakelijke partijen, met een minimale huurperiode van 1 jaar. Meer antwoorden vind je op onze pagina met veelgestelde vragen.
Leegstand voorkomen? Vraag een gratis huurvoorstel aan
Wil je weten wat jouw woning kan opbrengen zonder zorgen over leegstand? Vraag een gratis en vrijblijvend huurvoorstel aan. Neem contact op met Huisvestingspartner en we bespreken samen de mogelijkheden voor jouw pand.
